家造りＱ＆Ａ
Ｑ１ ラインナップの総建築費用以外に掛かる費用を全部教えてください。
Ａ1
はい、エアコン、ＴＶアンテナ、カーテン、家具、外構工事費がかかります。
（当社は全室照明器具付ですが、一部商品には、照明器具がついていないものもあります。）
又、それ以外の費用としては、銀行等の諸経費、引っ越し費用、地鎮祭や上棟式などの祭典費用などがあります。
建替えの場合は、古家の解体費と仮住まい費用、
その他に、土地によっては、地盤改良費や深基礎費用、水道分担金、浄化槽代等が掛かる場合があります。
その他、例えば、防火地域・準防火地域の場合、耐火・準耐火建築物仕様変更費が別途発生するように、
地域によって、仕様変更費用が掛かる場合があります。
私達は、諸経費を含む総建築費を明らかにしていますので、後から高額な付帯工事費や諸経費が掛かる事はありません。
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Ｑ２ 銀行の諸費用はどのくらいかかりますか？
A２
大きく分けて、請負契約にかかる費用、ローンにかかる費用、登記にかかる費用があります。
請負にかかる費用としては、契約書に貼る印紙代として、15,000円です。
ローンにかかる費用として、銀行ローンを利用する場合、金消契約書に貼る印紙代として、20,000円。
ローン手数料が31,500円。ローン保証料が融資金額の約2％。（これは、分割も可能です。）
火災保険料は保険会社や掛け方により、大きく異なりますが、３５年一括の場合、建物請負代金の約2.5％です。
（年払いも可能な場合もあります。）
又、ＪＩＯの安心ローン（つなぎ融資制度）を利用する場合、ローン手数料が63,000円～約80,000円、
利子が融資額の約0.4％別途必要になります。
登記にかかる費用として、建物の規模及び融資金額により異なりますが、一般に建物の表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記など、約200,000円から約300,000円です。
土地購入共の場合は、更に、不動産会社に支払う仲介手数料が不動産の購入金額の3％+60,000円。
土地売買契約書に貼る印紙代15,000円。土地用のローン費用。土地の所有権移転登記及び
抵当権設定登記費用として、約200,000円が掛かります。
以上をを目安にして下さい。
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Ｑ３ アンハウスさんで土地を紹介して貰えるのでしょうか？
A３
はい、当社は宅地建物取引業の免許も取得していますので、土地の紹介も承ります。
当社が土地仲介に入った場合、当社で建物請負契約を結び、モニター様としてご協力頂ける場合は、
仲介手数料はサービスで一切費用は頂きません。又、
他の工務店でお建てになる事も自由です。（その場合、宅建業法で定められた正規の仲介手数料が発生します。）
なので、安心して、当社に土地の紹介をご依頼ください。
又、思う土地が見当たらない時でも、
ご要望事項登録をしておくと、ご要望に合う土地が出た時、いち早くお客様にご連絡を差し上げる事になっております。
（土地の紹介を他の宅建業者に応援依頼をした場合は、その宅建業者に仲介手数料を払う必要性が発生します。）
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Ｑ４ 資金計画の相談にのって貰えるのでしょうか？
Ａ４
はい。当社は建物・土地・資金計画をトータルでご提案させて頂いております。銀行との面倒なローン交渉も
お客様の代わりに行い、約３０００種あると言われる住宅ローンの中で、お客様に最適な住宅ローン付けを行っております。
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Ｑ５ プラン・見積りは無料ですか？
A５
はい、プラン・見積りは無料です。
プランはお客様のご要望に合うまで、何回でも提案させて頂きます。但し、数社での相プラン・相見積りの場合は、３回のラフプラン及び
概算見積りで、設計契約をお願いしています。当社で４回以上プランを提案した後、他社での
相見積りが分かった場合、プラニング料を頂く場合がございますので、あらかじめご了承下さい。
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Ｑ６ 「風の家」「光の家」は規格型住宅なのでしょうか？
A６
いいえ、当社は完全注文建築ですので、打合せのスタートラインと
して、一応仕様を決めていると言うものです。
仕様の全てを変更する事も可能ですし、どのような間取りもＯＫです。
又、仕様を変更する事により、追加工事費用を頂くこともありますが、
反対に必要でない仕様を追加工事費用に振り替えて、差し引き差額の追加費用とさせて頂いております。
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Ｑ７ 耐震等級3と謳っていますが、住宅性能評価を受けない場合、それは証明可能ですか？
A７
確かに｢当社の建物は耐震等級３です。｣と言っても、間取りによって、
耐震性は全く異なるわけですから、一般的には｢当社の建物は耐震等級３も可能です。｣と表示した方が正確かもしれませんね。
当社の場合、木造２階建てであっても、全棟構造計算を行い、品確法に基づく耐震等級３をクリアするようにしています。
建築確認申請書にその計算書を添付する為、耐震等級３である事を確認する事が出来ます。
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Ｑ８ つなぎ融資の制度は利用できるのですか？
A８
はい。当社が利用しているつなぎ融資制度はＪＩＯの安心ローンです。
完成保証（建築中に当社が倒産した場合、ＪＩＯの他の登録ビルダーが代わりに家を竣工させる保証）付きで、
而も、施工検査が４回（配筋検査・構造躯体検査・防水下地検査・竣工検査）行われるので、更に安心できます。
又、ＪＩＯの安心ローンが利用できない金融機関に対しては、個別分割融資交渉を行いますので、ご安心ください。
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Ｑ９ 工事中に事故等のトラブルがあった場合はどうなるのですか？
A９
そのような事のないように、細心の注意を払っていますが、
万一の場合に備えて、富士火災の最高1億円の損害賠償保険に加入していますので、ご安心下さい。
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Ｑ１０ 住宅完成保証をつけることは出来ますか？
Ａ11
はい、アンハウスは、各種住宅完成保証会社の登録審査や財務審査に合格しています。
住宅瑕疵担保保険法人JI0の安心ローン（つなぎ融資制度）をご利用すれば、無料で、完成保証を受ける事が出来ます。
また、保証料10万円で株式会社リ．クエストの住宅完成保証システム｢あんしんホーム２１｣や
住宅あんしん保証の完成保証もご利用頂けます。
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Ｑ１１ アフターメンテナンスはどのようになっていますか？
Ａ11
お引渡し後は定期点検を行い、アフターメンテナンスを随時対応させて頂いております。
その他にも、住宅瑕疵担保責任保険を始めとし、地盤保証、白蟻補償、地震補償など、
第３者機関のアフター保証を充実させて頂いております。詳しくは、アフター保証をご覧下さい。
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Ｑ１２ なぜ、アンハウスの家は木造なのに、鉄骨やＲＣ造より強い建物になるのでしょうか？
Ａ12
建物の強度は、構造材の種類で決まるものではありません。
確かに、鉄骨やＲＣの建物は、強度を上げやすいので、いろんな建物を建てる事が出来ます。
但し、建てる側として、建築費を出来るだけ抑えたいという気持ちがあるので、
結局、建築基準法ギリギリの強度の建物である場合がほとんどです。姉歯事件は、鉄骨やＲＣで建てても、
最低基準である建築基準法の７割位の強度しかない建物だった為、解体を余儀なくされました。
すると、建物の強度は、構造材の種類で決まるのでなく、設計者の構造計画で決まる事が分かります。
当然、それに見合った施工力が必要である事はもちろんです。
アンハウスでは、全棟構造計算を行い、建築基準法よりはるかに厳しい自社基準を設け、
一般の鉄骨やＲＣの建物より強い建物を建てております。
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Ｑ１３ ダブル断熱なら、結露は絶対しないのでしょうか？
Ａ13
いいえ。
結露が絶対しない家というのはありません。
結露を抑える３つのポイントは、
１．換気 窓の開閉などで適切な換気をする
２．暮らし方 暮らしの中の水蒸気発生を抑える
３．断熱 家の断熱性を高める
確かに、ダブル断熱工法は非常に高い断熱性能を誇り、
而も、調湿効果のある自然素材断熱材セルロースファイバーを
使っているので、結露がしにくくなっています。けれど、
他方、気密性も非常に高い為、水蒸気の発生が多い暮らし方をすると、適度に換気をしないと、
結露する事があります。
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Ｑ１４ 無垢材は反り易く、傷つきやすいとよく聞くのですが、良い手入れの仕方は
ありますか？
Ａ14
今の無垢材は反り止め加工がされるなど、以前に比べて反り難くなっています。
また、手入れの仕方ですが、毎日のお手入れとしては、掃除機で掃除し、堅く絞った濡雑巾で拭くと良いでしょう。
半年に１度ワックスを掛けたり、２・３年に１度塗装を掛けるとより一層無垢材の綺麗さを保たれます。
傷ついた時は、タオルを傷の上にのせ、スチームアイロンで伸ばすと目立ちにくくなります。
月日が経つほどに、飴色に変わり、味が出てきます。
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Ｑ１５ 光通信（インターネット、光電話、光テレビ）を利用したいのですが、どのようにすれば良いでしょうか？
Ａ15
先ず、お客様が直接、NTTや関電、ニフティなどの光通信会社に申し込みをします。そして、
どのようにインターネットや光電話を利用するのかを決め、宅内工事が出来るように、電源や空配管などの先行工事をしておきます。
通信会社によってはその地域や場所によって契約できない場合がありますので、建築中早めに申し込みをし、現地調査をしてもらいます。現地調査がOKなら、
宅内調査を引き渡し前に終えておくと、
引渡し後すぐに通信会社が光通信工事をしてくれますので、すぐに光通信を利用出来ます。
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Ｑ１６ 自己資金はどの位必要でしょうか？
Ａ16
お客様によって異なります。
と、申しますのは、銀行さんのローンの審査は、
非常にトータル的に判断されます。
自己資金の多いお客様にお金を貸すのは、
貸し倒れのリスクが少ないですが、
自己資金の少ないお客様にお金を貸すのは、
ローンの審査を慎重にしなければなりません。
となると、自己資金は出来るだけ多い方が良いということになります。
けれども、自己資金を貯めるために家造りを遅らせるのは、
その間、賃貸住宅に家賃を捨てる事になりますし、
年齢が若いほど住宅ローンが有利に借りられるという
特典を見す見す捨てることになります。
一般的には、諸費用位とか、土地・建物の総額の１割から２割位と言われていますが、
あまり、自己資金を気にせずに、
希望の土地・建物が総額いくら位必要で、
住宅ローンを借りる金額、または、返せる金額を引いた残りが自己資金になりますので、
全体的な資金計画から考えましょう。
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Ｑ１７ 「風の家」は２階の足音がよく聞こえるとの事ですが、本当ですか？
Ａ17
はい、２階の床が１階の天井になっていますので２階の足音がそのまま響きます。
ただ、音と言うものは、非常に個人差が大きく、
同じ音も状況によってかなり違って聞こえます。
例えば、３階建てで、２階リビング、１階・３階寝室の場合、
２階のリビングから３階の音は全然聞こえないが、１階の寝室から２階の音がよく聞こえるので、
床の構造が違うのか、と勘違いされた方もいらっしゃいました。
また、２階に吹き抜けがあると、床が響く音も、吹き抜けから聞こえる音と一緒になるため、
気にならない様です。その他、２・３年経つと気にならなくなってしまう方も多いようです。
家族の立てる音が聞こえるのは、
家族の存在を感じさせ、家族の絆を強める効果もあります。
ただ、どうしても２階の足音を聞こえない様にしてほしいとのご要望の方には、
遮音三重床構造をお勧め致します。
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Ｑ１８ 「風の家」モダンに使われている天然木材の外壁は素敵だけれど、腐るんじゃないの？
Ａ18
ウエスタンレッドシダーはヒノキ科（ネズコ属）の樹種です。
日本のヒノキやヒバと同様に木自体が持つ抽出成分が高い防腐・防蟻性能を
有します。日本でも、築２０年以上の外壁がたくさんあり、腐らずに味わい深い
表情で自然豊かな街並みを演出しています。アンハウスで使用するの外壁材は、
無塗装でご使用されても「腐れ・かび」に対して１０年間メーカー保証が付いています。
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Ｑ１９ 天然木材の外壁は、反ったり、割れちゃったりが心配です。
Ａ19
天然木は呼吸・収縮しますので、どうしても反り・割れが発生します。
これは天然木の特性としてご理解頂かないといけない点です。しかし、
ウエスタンレッドシダーは針葉樹の中でも最も寸法安定性に優れた樹種のひとつで、くるいにくい
性質をもっています。また、外観上どうしても気になるのであれば部分的な
張替え等のメンテナンスも可能です。
また防腐性能の証である「アク」が木の
断面からにじみ出ることがあります。モルタルや金属に付着した場合初期段階なら
温水とブラシで落とすことができますが、放置しておくと汚れ・腐食などを
生じさせる場合があります。ただし、必ず出るとも限らず、出続けるものでも
ありませんが、ご採用の際は、その点にご留意下さい。
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Ｑ２０ 天然木材の外壁が退色するので、メンテナンスが大変そうです。
Ａ20
木材を外部で使用すると、全ての樹種が退色します。特に
ウエスタンレッドシダーは木肌の色からダークグレー、そしてシルバーグレー
へと退色をします。「経年変化でグレーに退色する表情が好き、多少の反りや
干割れも味のうち」とお考えの方にとっては、メンテナンスの必要性は余り
ありません。もともと防腐性、防蟻性の高い樹種ですから、例えば「２年に１回の防腐塗装」など
は必要ありません。色の変化が気に入らない場合や反り割れが気になる場合は、
何度でも再塗装・部分交換が可能です。「自由に、長期間、違和感なくメンテナンスし続けられる」
と言う点が実はとても大切なポイントなのです。
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Ｑ２１ セルロースファイバーや赤い柱にホウ酸が使われていますが、ゴキブリ退治に使用されるホウ酸は本当に安全ですか？
Ａ21
ホウ酸は、眼科治療において目の消毒にも使われているくらい、人体には安全なものです。
防虫・防蟻剤として使われるホウ酸は、所謂ベイト工法といわれるもので、
ホウ酸を白蟻などに食べさせ２・３ヶ月後に死亡させるものです。
人が、セルロースファイバーや木の柱をかじったりすることは
ないですし、常温では気化しないので、臭いもなく、有害なＶＯＣ（揮発性有機化合物）などは一切発生しません。
又、気化しない故に、その効果も半永久的に持続します。
又、ホウ酸は、普通食料の成分であり、人間は通常の飲食でホウ酸２３０ｍｍｇ／日程度、摂取しています。
人体には蓄積されずに排出されます。ゴキブリや白蟻のような下等動物は、ホウ酸を体内に摂取すると、
腎臓が無い為体外に排出できず体内に蓄積されます。
そして、ホウ酸の熱を取る性質で、ゴキブリや白蟻を脱水状態にさせ、死亡させます。
人の赤ちゃんやペットが、ホウ酸団子を誤飲した場合ですが、
ホウ酸のＬＤ５０値（ラット経口）は、３～４ｇ／ｋｇです。
例えば、１０ｋｇの赤ちゃんが誤飲した場合は、30～40ｇで致死量に達します。
一般のホウ酸団子１個の重さは10～15ｇで、含有量を50%とするとホウ酸を約５～７ｇ含有することになり、
１個を全部食べても致死量には至りません。
ただ、やはり、水を飲ませて、出来れば吐かせてから受診することをお勧めします。
参考までに、塩のＬＤ５０値（ラット経口）もホウ酸と同量程度です。
※ＬＤ５０値（ラット経口）：口からの投与でその試験に用いられた一群の実験。
動物の５０％を致死させると推定される投与量。
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Ｑ２２ 国産材VS外材、どちらのいいの？
Ａ22
外材も国産材も、木の家に形を変えることによって、ＣＯ２を固定し、地球環境に貢献します。
外材のメリットは、強度が強く、価格が安い事です。
国産材のメリットは、木が育った場所に近い地域で使われる為、気候が変わらないので耐久性を伸ばし、
運送費が安く済むのでＣＯ２の消費が外材より少なく済みます。更に、地産地消で地域経済の活性化に役立ち、国土の２/３の面積を占める日本の森林の維持に貢献します。
又、産地や樹種により、それぞれの木の特徴を利用すれば、面白い家造りが出来ます。
ただ、日本人の高い人件費と地価の為、外材に比べ、コストが高くつき、林業に携わる人達の収入が安定しないなど、
配給体制が不安定です。
現在行政は、「木のまち・木のいえ整備促進事業」や
「地域木造住宅市場活性化推進事業」などで、
日本の豊かな森林と林業の育成の為のアイデアを広く公募し、
良いアイデアに補助金を出すなどして、国産材の普及や林業の活性化に力を入れています。
多くの人が国産材を使うようになれば、国産材の価格も下がり、
日本の豊かな森林と綺麗な自然が維持されます。
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Ｑ２３ 無垢材は乾燥させると強度が強くなるって本当？
Ａ23
はい、本当です。木材中には、自由水と結合水と呼ばれる２種類の水が存在しています。
自由水は含水率が繊維飽和点(約３０％）以上の材の細胞内腔や細胞壁中の空隙にある水です。
木材が乾燥しても自由水が減少する限りにおいては収縮しないし、強度的性質も変化しません。
ところが、繊維飽和点以下に含水率が低くなると、結合水が減少します。結合水は細胞壁内にあって
木材を構成する分子と二次的に結合している水なので、結合水が減少し収縮すると
同時に強度的性質は含水率５％前後まで増大します。
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Ｑ２４ 無垢材は乾燥させると集成材より強度が強くなるって本当？
Ａ24
いいえ、国土交通省の告示(平成１９年改正）で、それぞれの材木の基準強度が
記載されていますが、無垢材の基準強度はあくまでも平衡含水率での基準強度ですので、
通常の使用状況での数値です。全般的に見るなら、無垢材の強度は集成材の2/3の強度しかありません。
集成材は、JASの試験でその強度が合格したものしか使用されない為、
一定の強度が保証されます。しかし、多くの無垢材は、製材業者が零細企業で、JAS認定工場になっていず、
材木の強度を測定することなく、極端な場合、自然乾燥させた程度で、お客様の家の構造材になります。
結局、安全側をみて、無垢材が集成材より強度が弱いと云われる所以です。
無垢材は、JAS認定工場で乾燥、強度測定、品質のチェックがきちんとなされたなら、集成材より素晴らしい構造材になります。
ただ、そのような無垢材は、大抵高価です。単に乾燥させただけの無垢材では、優れた構造材とは言えません。
国産無垢材を使用することは、日本の森林を守る為に必要ですが、
家の構造材は、お客様の安全に関わることです。弊社は、JAS認定されない国産無垢材を安易に使用しません。
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Ｑ２５ 木材の含水率って何？
Ａ25
伐採したばかりの木には全体にたっぷりの水分が浸透していますが、その木に含まれる水分を表す数字を｢含水率｣
といいます。その水分は時間とともに蒸発していきますが、
木の繊維方向によって、収縮の割合が異なるため、
反ったり、ねじれたり、割れたりします。そして、大気に放置して最終的に安定する含水率を
｢平衡含水率｣といいます。
木材を住宅建材として使用する前に
平衡含水率まで乾燥させることによって、①乾燥収縮に伴う、狂い割れの防止、
②カビ、腐朽菌の発生防止、③防蟻効果、④耐久性の向上、⑤輸送や取り扱いの容易化、⑥加工性、塗装性の向上させることが出来ます。
弊社では、木材の含水率をそれぞれ、土台は20％（屋外平衡含水率）、その他の構造材は15％、
床材は10％（室内平衡含水率）まで乾燥させた木材を使っています。
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